我认同的房价分析 / 秋岗

社工哥哥

听说大学要给老师出售教师用房，是4000元左右（相同地区的开发商楼房是3800-4500），于是我开始关心现在的市场房价，很多员工开始私下讨论：4000元如果是有房产权、以及可以忍受大学内部建筑规划的设计水平（的确，要么是连抄都不会的一群笨蛋设计人，要不就是因为有个不懂装懂的猪领导），以及相信偏僻的田中央地区给老师们的楼应该是个恩惠...还有支持未来的楼价会继续高涨的鬼话...那么，就决心做房奴吧。

, P. _5 R0 H% U% ^  T9 I( _现在还没有正式出台文本，但相信近期出台的时候，如果真的是这样的价位，每个教师都会很失望，情绪不一而已，故作早已看透的清高、以及房奴的无所谓的默然、谩骂直率的...大学老师也是在私低下才能相互明白，大伙与学生、社会上任何人一样，都是人。我看这是一堆难处理的事情，现在通过统一房补后实行的自由居住政策就令我，像我这样以学校为第一居住地的人有疙瘩，这个疙瘩主要是学校出台的政策前后不一（过去说鼓励，现在好像真的只是说说，什么也没有做...）。说说我认同的房价分析http://news.gz.soufun.com/2010-01-16/3030998.html中《中国房地产25条真实的谎言房价长期必上涨是谎言》的部分信息：
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1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。之所以时间如此之长，和房子的生产周期长有关。房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。

& w1 K4 r* `2 `2、土地有限房价必涨是谎言。中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。

3、城市化房价必涨是谎言。农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。

4、人民币升值房价必涨是谎言。人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。
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5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言，房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了:人民币是稀缺的。

# x) U% f$ k( F+ P, Y6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。

- v9 j5 ]; c. z( d% U0 f$ `7、不要因为存款负利率就买房。中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。
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10、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。
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; j4 n# l7 k7 T5 V11、房价贵不贵，可以参考以下几个数据:一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这样的烂地方，是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米，中国是3600左右；中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均财富是美国的2%。
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12、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？
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# \% l  `; x0 I15、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。

16、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。
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17、房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。

3 {' K6 y" Y% [+ y! _18、房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。
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. n# N, g( f  \+ S4 g8 `19、现在买房是做经济炮灰,是一种爱国行为.
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3 e% N0 U$ P1 X8 S+ c: L* D21、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理（估计是指每年收入的10倍）。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。

22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。目前买房，并不值得骄傲，反而是愚蠢的标志。

24、开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限，前不久，有美国贷款机构以1美元，并倒贴1万美元抛售一套别墅，1美元难道是成本？

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写的很有见地、专业。

社工哥哥

中国城市化，是农民进城买房，从而获取与城市人同等或者稍微第一点的福利制度。
中小城镇的科教文卫基础设施事业远远落后于大城市，而政府也没有把城市化的精力放在中小城市上，
因此，造就像北京、上海、深圳，这样的大城市和特大城市还将持续很久。